מהם הדברים החשובים ביותר שצריך לבדוק לפני רכישת דירה 

עשרת הדיברות שעל כל רוכש דירה לדעת:

במאמרי זה אסקור את הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים לבדוק לפני -רכישת דירה ומה צריך לדעת לפני חתימה על הסכם המכר.

להלן עשרת הדיברות לפני רכישת דירה:

• זיכרון דברים- לאחר שראיתם דירה שאהבתם, ואתם מתחילים להתלבט - מומלץ לא לחתום על זיכרון דברים מול המוכר /ואו המתווך. הסבר מפורט יהיה במאמר נפרד.
• נכס שלא בבעלות המוכר- התחלתם במשא ומתן אל מול המוכר/מתווך- יש לשים לב לאופן הפעולה של הצד השני-האם הם לוחצים על מנת סיים את העסקה בהקדם, האם הם מורידים את המחיר מהר מידי, האם הם מזרזים אתכם לא לעשות בדיקות בעירייה וכד'- כל הדוגמאות הללו מהוות מעין נורה אדומה.
• בדיקת הנכס- הוציאו אתם תדפיס מלשכת רישום המקרקעין (נסח טאבו) וכן תדפיס מרשם המשכונות- בדקו היטב את הנסח. לדוגמא- בדקו את הבעלים- האם זה אלו שפגשתם? האם אין עיקולים על הנכס? האם אין חריגות? צווי פינוי ועוד.
• עירייה- גשו והוציאו תוכנית בניין עיר (תב"ע)- בדקו שאין שינויים באזור בקרוב, בדקו בעירייה וכן בבניין עצמו כי לא בוצעו חריגות בנייה.
• בדיקת הבניין והדירה- גשו שוב לבניין לאחר שהוצאתם נסח טאבו- בדקו אותו מכל צדדיו, בדקו האם הוא מטופח, שוחחו עם הדיירים ועם הוועד הבית- כך תרכשו לעצמכם מידע על הבניין ועל המוכר ? פרטים שלא ידעתם ולא תדעו אם לא תעשו כן.
• רעש וחניה- בדקו את נושא רעש השכנים- מי מעליכם ומצדיכם? האם באמת האוטובוס אכן לא מרעיש? האם יש חניה ברחוב בשעות שאתם חוזרים מהעבודה? ועוד אלף דוגמאות- אל תקלו ראש- זה עתיד להיות הנכס שלכם ואל לכם להתבדות יום לאחר קבלת המפתח.
• הצמדות לדירה- מוכרי דירות לעיתים מציגים מצג שווא לעניין הצמדות בטאבו. בדקו בנסח אשר הוצאתם מלשכת המקרקעין האם לדוגמא המרפסת שנמצאת בדירה ומגולמת במחיר הרכישה אכן רשומה בטאבו. כמו כן- החניה והמחסן במידה וקיים- לכל  אלה יש שיקול רב בערך הדירה ובמצבה, והאם יש בעיות בבניין כאשר מרפסת, חניה ומחסן לא רשומים.
• עורך דין- מומלץ להיות מיוצג על ידי עורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין מטעמכם. הוא היחיד שידאג לאינטרסים שלכם.
• מיופה כח- במידה והאדם שמעוניין למכור לכם את הנכס מיופה כח ולא הבעלים- אל תאפשרו זאת- בקשו שהבעלים עצמם יגיע לחתימה על ההסכם- אפילו במחיר כי הוא מתגורר בחו"ל. -אל תכנעו ללחץ ותחתמו על ההסכם עם מיופה כח - זו נורה אדומה!!.
• שמאות לדירה- לעיתים כדאי להשקיע ולהביא שמאי לדירה- על מנת שיבדוק טוב את מצבה, פגמים, ערכה- ראו זאת כהוצאה שלעיתים תחסוך לכם כסף.
• תקנון בית משותף- עיינו בו בעיון רב- לעיתים תמצאו החלטות אשר מגבילות את המטרה שלשמה רכשתם את הנכס.
• ועד בית או חברת אחזקה וניהול- בדקו מה סכום המשולם לעומת התמורה שמקבלים בפועל. לעיתים יתגלה לכם סכומי כסף גדולים אשר תמצאו עצמכם שוקלים פעמים את רכישת הדירה.

בהצלחה

המאמר לא כולל יעוץ משפטי, ואינו מהווה כזה. 

ליעוץ משפטי, אפשר לצור קשר.